made by :  BARTECZKO ARCHITEKCI ___administrator strony :  BARCHITEKCI SP.Z O.O.

Prezentowane projekty architektoniczne i ich graficzne prezentacje, zgodnie z Ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych podlegają ochronie prawnej.

Jakiekolwiek kopiowanie zamieszczonych treści, ich przerabianie bez pisemnej zgody Biura Architektonicznego Barteczko Architekci jest zabronione

NASZ E-MAIL :

TELEFON :

ADRES BIURA :

GŁÓWNY OBSZAR DZIAŁALNOŚCI :

Województwo ŚLĄSKIE, na terenie takich miast jak: Wodzisław Śląski, Rybnik, Gliwice, Racibórz, Żory, Jastrzebie Zdrój, Cieszyn,  PROWADZIMY RÓWNIEŻ PROJEKTY zdalnie na terenie całego kraju.

biuro@barchitekci.pl

BARCHITEKCI SP.Z O.O.

ul. Niepodległości 3a,

44-370 Pszów

 P R A C O W N I A        P  R  O  J  E  K  T  O  W  A  

Jaką kupić działkę ?

DECYZUJĄC SIE NA ZAKUP DZIAŁKI :

Proponujemy skorzystać z porady fachowców. Wykonujemy analizy z punktu widzenia przyszłej zabudowy, poznajemy "możliwości działki",  weryfikacja wskaźników, zapisów prawa miejscowego, studium zacieniania działki/ przyszłej zabudowy, formułujemy opinię. Istnieje bowiem wiele aspektów, których poznanie warunkuje wstępna analiza, która potrafi ocenić przede wszystkim uwarunkowania prawne, jak i aspekty praktyczności późniejszej zabudowy, takie jak przeznaczenie wynikające z zapisów prawa miejscowego  występowanie "obszaru oddziaływania", zacienianie działki, dostęp do mediów, kwestie dojazdu, czy uciążliwe sąsiedztwo. 

Na wstępie proponujemy przeanalizować zapisy prawa miejscowego odnoszące się do danego terenu w tym wypadku naszej przyszłej własności. Może to być Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zwany w skrócie MPZP, lub w przypadku jego braku konieczność uzyskania (w procedurze urzędniczej) Warunków Zabudowy zwanych w skrócie WZ.

Jeżeli Nasza przyszła działka jest objęta MPZP, to mamy oczywiście prościej, bo jesteśmy w stanie niemal natychmiast ocenić możliwości działki, jej przeznaczenie podstawowe i ewentualne pomocnicze - więcej na temat analizy znajduje się pod linkiem: http://barchitekci.pl/Planowanie_inwestycji

Dalsze analizy zapewne skupią się na kwestiach prawnych obecnego właściciela, jego kwestie współwłasności, ewentualne hipoteki, lub inne ukryte zależności, które musimy poznać.

Mając pewność, że kwestie powyższe mamy pod kontrolą proponujemy działkę przeanalizować pod kątem lokalizacji względem stron świata, oraz zbadać kwestie nasłonecznienia i zacienianie działki. Analiza nasłonecznienia na podstawie "strzałki słońca" przy szybkiej symulacji przyszłej planowanej zabudowy zobrazuje miejsca nasłonecznione, oraz takie, które będą zacienione, czy to przez zabudowę sąsiednią, ścianę lasu, czy ukształtowanie terenu. Poniżej przedstawiono przykładową analize zacieniania naszego autorstwa:

Kolor zielony to działka, która nas interesuje. Czarne prostokąty to zabudowa sąsiednia, która rzuca cień na naszą działkę. Zakreskowany kwadrat na Naszej działce to przyszła zabudowa, w tym wypadku dom mieszkalny jednorodzinny o niewielkim rzucie. Całość można przedstawić również w formie animacji przedstawionej o różnej porze dnia w okresie równonocy w - marzec / wrzesień, kiedy następuje zrównanie dnia z nocą.    

Kolejnym aspektem który proponujemy wykonać na etapie kupna działki , w przypadku gdy planujemy większą inwestycję, to badanie gruntu,  (geotechnika). Poznamy warunki na jakich posadowiona zostanie nasza przyszła zabudowa, a w przypadku działki o znacznym nachyleniu proponujemy wykonać badania stateczności skarpy.  Dokładna analiza gruntu pozwoli poznać nośność podłoża, wysokość wód gruntowych co pozwoli na zaprojektowanie w sposób ekonomiczny posadowienia obiektu.

W przypadku budynku jednorodzinnego możemy ograniczyć się do uzyskania wiedzy nt. występowania szkód górniczych, co pozwoli oszacować koszty dodatkowe związane z fundamentowaniem.

                                                                                                                                                                                                           architekt Dawid Barteczko