Projekt domu jednorodzinnego: Jak przebiega proces projektowy.
Zapewne każdy z naszych Klientów mógłby rozbudować przedstawiony proces, ale staramy się działać wg pewnego przewidywalnego schematu, który przedstawiamy poniżej. Jesteś na etapie wyboru architekta, biura projektowego, stoisz przed zadaniem zbudowania domu to „zapnij pasy” ten proces nie bierze jeńców .
Proces w skrócie. Należy go traktować jako nakreślenie współpracy, przybliżenie przygody jaką jest proces przygotowania dokumentacji projektowej – dla domu jednorodzinnego. Dla obiektów innych niż jednorodzinne z uwagi na inną skalę przedsięwzięcia proces przebiega podobnie, natomiast jest bardziej rozbudowy w zależności od zagadnienia.
Współpraca przebiega na zasadzie ciągłej interakcji Inwestor-Architekt jak gra w ping ponga. chociaż analogia dosłownie nie jest właściwa bo Inwestor i Architekt grają w jednej drużynie i nie chodzi tutaj o przerzucanie problemów. Może lepiej to określić jak gra dobrych napastników wymieniających podania, których zadaniem jest strzelenie gola- uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Wszyscy się wtedy cieszą (sąsiad niekoniecznie) chociaż z tyłu głowy czai się świadomość procesu budowlanego.
Pierwszy kontakt następuje ze strony przyszłego Inwestora z podaniem podstawowych parametrów
- Pierwszy kontakt następuje ze strony przyszłego Inwestora z podaniem podstawowych parametrów na temat inwestycji jaką planuje.
- Architekt znając tylko podstawowe wymagania określa przybliżony koszt projektu dopytując o dalsze szczegóły.
- Klient znając przybliżony rząd wielkości cenowej przedstawia dalsze szczegóły lub rezygnuje szukając dalej wymarzonej osoby, biura do dalszej współpracy .
(Forma przekazania szczegółów zależy od preferencji Inwestora).
Architekt zapyta o kluczowe informacje niezbędne do przedstawienia skonkretyzowanej oferty.
Wycena usług projektowych niektórych inwestycji wymaga krótkiej analizy poprzedzającej ze strony Architekta. Wówczas z uwagi na konieczne zaangażowanie może zostać naliczona opłata wstępnie uzgodniona z Inwestorem/Klientem.
- klient po ostatecznej akceptacji nawiązuje współpracę, ustalane są ostateczne warunki współpracy, wzajemne obowiązki, oczekiwania, szczegóły są doprecyzowane współpraca zostaje nawiązana.
Należy pamiętać że nie wszystkie zagadnienia projektowe można rozstrzygnąć na tym wstępnym etapie. Etap projektowy to skomplikowany proces, który cechuje się wieloma zależnościami. Dochodzą kwestie uzgodnień, opinii, warunków itd., które zazwyczaj niosą za sobą rozstrzygnięcia determinujące etap projektowy. Te rozstrzygnięcia obejmują cały proces projektowy do momentu uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Architekt na podstawie dotychczasowych ustaleń przygotowywuje koncepcję
Architekt na podstawie dotychczasowych ustaleń przygotowywuje koncepcję, zawierającą układ funkcjonalny i formę w postaci wizualizacji. W trakcie tego procesu zaleca się aby Inwestor był bardzo aktywny i ściśle współpracował z architektem. Kontakt bardziej wymagający zostanie zainicjowany przez Architekta, Inwestor powinien spodziewać się kolejnych zapytań, sugestii, przykładowych rozwiązań, dzięki którym proces przygotowania koncepcji mógł być jak najbardziej spersonalizowany i mógł trafiać w punkt oczekiwań Inwestora.
- Inwestor analizuje przedstawione rozwiązania wnosi swoje uwagi, sugestie,
- Architekt uwzględnia uwagi, doprecyzowuje, zmienia, analizuje, uzgadnia i przedstawia ostateczną wersję koncepcji.
- Inwestor akceptuje ostateczną wersję rozwiązania- pisemnym zatwierdzeniem.
Nie określamy ilości możliwych do wprowadzenia zmian. Jest to proces który wymaga od Inwestora zdecydowania, skonkretyzowania, decyzyjności a od architekta kreatywności, elastyczności, czasem wytrwałości . Wszystko odbywa się na zasadzie wspólnego zaufania i zdroworozsądkowo ceniąc wzajemnie swój czas i nakład pracy. Pierwsza koncepcja powstaje już w procesie wielokrotnych uzgodnień rozwiązań, które ujęte zostają w całość w postaci koncepcji.
Zaznaczyć należy że również ten etap stanowi kolejny proces projektowy i zakłada rozwiązania koncepcyjne które w dalszym procesie projektowym będą uszczegóławiane konstrukcyjnie, w zakresie instalacji i urządzeń itd. Mimo akceptacji rozwiązań ostatecznych należy założyć powstanie konieczności wprowadzania zmian wynikających z dalszego procesu projektowego. Zmiany te są przedstawiane Inwestorowi przez projektanta.
Architekt opracowywuje projekt budowlany elementy PZT, PAB oraz kompletuje element ZL
Architekt opracowywuje projekt budowlany elementy PZT- projekt zagospodarowania terenu lub działki, element PAB projekt architektoniczno-budowlany oraz kompletuje element ZL stanowiący załączniki do projektu budowlanego. Wszystkie te 3 elementy wraz z pozyskanymi w trakcie procesu opiniami, uzgodnieniami, decyzjami (jeżeli konieczne) stanowią załączniki do wniosku PB-1 o udzielenie pozwolenia na budowę. Architekt przekazuje załączniki Inwestorowi, które wraz z wnioskiem składa wniosek w właściwej administracji wskazanej przez Architekta.
Architekt dokumentację przygotowywuje w formie zintegrowanych plików w formacie PDF sporządzonych wg właściwego rozporządzenia. Proces wymaga posiadania przez inwestora profilu zaufanego lub innej formy elektronicznego poświadczenia. Brak takich poświadczeń nie jest jednak przeszkodą – Architekt poinformuje o możliwościach.
Pamiętaj dokumentacja w postaci elektronicznej to ekologiczne rozwiązanie a sam projekt jest odporny na (przypadki z życie wzięte ) zalanie, zniszczenie, pokreślenie przez dzieciaki czy rozszarpanie przez pupila, psa lub kota.
Projekt rozpoczyna swoją przygodę z administracją, jest wertowany, analizowany, sprawdzany
To etap dalszych wyjaśnień, często rozstrzygnięć. Zastosowanie mają tutaj przepisy KPA czyli Kodeks Postępowania Administracyjnego. Należy zaznaczyć, że administracja wydająca decyzję o pozwoleniu na budowę, nie udziela oficjalnych interpretacji prawa na etapie przygotowania dokumentacji. Dopiero na etapie toczącego się postępowania newralgiczne zagadnienia są rozstrzygane, zajmowane są stanowiska. Na tym etapie Architekt oraz Inwestor współpracują z Administracją w celu rozwiania wątpliwości, zapewnienia uzupełnień wyjaśnień, rozstrzygnięć.
Zakładając pomyślność dotychczasowego procesu architekt przekazuje inwestorowi Projekt Techniczny
Zakładając pomyślność dotychczasowego procesu architekt przekazuje inwestorowi Projekt Techniczny wraz z wymaganymi oświadczeniami. Projekt techniczny przekazywany jest dopiero na tym etapia ponieważ powinien on uwzględniać wszystkie rozstrzygnięcia jakie miały miejsce w procesie uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Decyzja o pozwoleniu na budowę wymaga potwierdzenia swojej prawomocności, która zostaje osiągnięta po upływie określonego czasu. Prawomocność poświadcza organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę. Powyższa administracja również pieczętuje dziennik budowy.
Teraz rozpoczyna się współpraca Inwestora z Kierownikiem Budowy, który „przejmuje pałeczkę” i teraz on jest odpowiedzialny za prowadzenie budowy (co do zasady) chociaż najwięcej zależy od dobrej firmy Wykonawczej. Architekt pozostaje w kontakcie w zależności od wcześniej ustalonych warunków współpracy .